關(guān)于印發(fā)《阜陽(yáng)市城南新區安置房建設標準》（試行）的通知

各有關(guān)單位：

    為規范城南新區安置房建設，經(jīng)研究，制定了《阜陽(yáng)市城南新區安置房建設標準》（試行），原標準廢止?，F印發(fā)給你們，請遵照執行。

阜陽(yáng)市城南新區建設管理委員會(huì )

2020年11月27日

 阜陽(yáng)市城南新區安置房建設標準（試行）

一、規劃相關(guān)要求

1、建設規劃應符合城市總體規劃、土地利用規劃、城南新區相關(guān)規劃等要求。

2、滿(mǎn)足規劃設計條件通知書(shū)、《阜陽(yáng)市控制性詳細規劃通則》及阜陽(yáng)市城南新區建設管理委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城南新區管委會(huì )）相關(guān)文件中有關(guān)面積及其他建設指標要求。

3、按照市規劃及人防部門(mén)要求配建人防設施、地下停車(chē)場(chǎng)等。

4、規劃方案設計階段，應充分考慮地塊內自我遮擋、周邊地塊建筑物遮擋及各種不利因素和特殊原因，確保所有住宅日照為大寒日不低于2小時(shí)的標準；日照分析圖經(jīng)城南新區管委會(huì )審查同意后，方可履行規劃方案報批程序。

5、設計技術(shù)內容應符合現行國家有關(guān)設計規范、安徽省及阜陽(yáng)市相關(guān)規定的要求。

6、在土地出讓條件中若有采用裝配式技術(shù)建設的房屋，裝配率不低于50％，且滿(mǎn)足相關(guān)規范要求。

7、 除正常報規報建需要的審批、圖紙審查等程序外，規劃建筑設計方案需報城南新區管委會(huì )審查，經(jīng)城南新區管委會(huì )審查同意后方可進(jìn)行相關(guān)設計工作。

二、建筑相關(guān)要求

（一） 建筑室外附屬物要求

1、小區基礎設施及構筑物、附屬物配套建設的內容，包括但不限于小區水電氣管網(wǎng)、弱電工程、小區配套雨污水管網(wǎng)、景觀(guān)、綠化、照明、小區永久性圍墻、道路、小區大門(mén)、小區安全智能化、地下車(chē)庫安防智能化系統及出入口雨棚、非機動(dòng)車(chē)停放及充電設施、消防設施等。對于上述小區基礎設施及構筑物附屬物配套設施，開(kāi)發(fā)商必須報送相關(guān)方案，經(jīng)城南新區管委會(huì )確認后進(jìn)行施工圖設計。相關(guān)室外附屬與安置房、公建配套用房同步綜合竣工驗收、交付，且滿(mǎn)足交付后即可投入使用的標準。

2、小區景觀(guān)工程造價(jià)不低于150元/平方米；小區車(chē)行道路使用瀝青路面,并滿(mǎn)足城市支路建設標準。

3、應設置小區出入口、門(mén)牌及其他所有標牌、標識（含樓幢號、單元號、戶(hù)號、設備標志、安全標志等）。

4、如果在施工或驗收過(guò)程中發(fā)現基礎設施、公共配套未能達到相關(guān)標準，城南新區管委會(huì )有權要求開(kāi)發(fā)商予以整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的逾期竣工違約責任由開(kāi)發(fā)商承擔。

（二）設備相關(guān)要求

1、建筑及場(chǎng)地內應根據規劃和不同功能，分別設置水、強電、弱電、燃氣等市政設施及管線(xiàn)，且滿(mǎn)足使用需求及相關(guān)部門(mén)的驗收要求。

2、建筑應根據功能布局及使用需求配置上下水系統，水、電、燃氣須安裝入戶(hù)并設置接口，且水、電、氣必須達到相關(guān)主管部門(mén)開(kāi)戶(hù)條件及使用要求。商業(yè)空調外機不得對住宅及城市景觀(guān)有干擾。

3、根據房間功能合理布置開(kāi)關(guān)、插座數量和位置；預留寬帶、有線(xiàn)電視接口。

4、共建共享建設需滿(mǎn)足阜陽(yáng)市有關(guān)部門(mén)要求。

5、設備、管線(xiàn)等抗震設計需滿(mǎn)足《建筑機電工程抗震設計規范》等國家現行規范要求，并符合相關(guān)驗收規定。

6、電梯參考品牌為三菱電梯（MITSUBISHI ELEVATOR）、日立 （HITACHI）、迅達（Schindler）、奧的斯(OTIS)、通力（KONE）、蒂森克虜伯(Thyssenkrupp)六個(gè)品牌，且應符合參考品牌技術(shù)標準；電梯門(mén)套應選用石材或不銹鋼裝飾。

（三）建材裝飾相關(guān)要求

1、建設過(guò)程中使用的材料及產(chǎn)品質(zhì)量符合國家相關(guān)規定及環(huán)保要求。

2、 住宅相關(guān)要求

（1）居住安全標準按《城市居民住宅安全防范設施建設管理規定》等相關(guān)規范執行；

（2）外墻為真石漆。

（3）單元入戶(hù)門(mén)采用鋼質(zhì)安全防衛門(mén)，應設置門(mén)禁及可視對講、智能功能。

（4）住宅進(jìn)戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)門(mén)，滿(mǎn)足相關(guān)規范要求。

（5）給水：按戶(hù)數單獨安裝水表，供水管道敷設入戶(hù)，管道材質(zhì)符合相關(guān)部門(mén)要求；強電：一戶(hù)一表，每戶(hù)設置一個(gè)戶(hù)內配電箱，電源接駁至配電箱；弱電：公共區域設防盜智能系統，戶(hù)內預留電話(huà)接口，寬帶接口及安裝面板；燃氣：燃氣管道入戶(hù)，按房屋戶(hù)數單獨安裝燃氣表。

（6）所有房間（含陽(yáng)臺、廚房、衛生間等）均安裝燈具，同時(shí)安裝空調插座及其他家用電器插座，滿(mǎn)足家庭多功能用電需求；公共區域及樓梯間需配備聲光控制節能燈具。

（7）安置房裝飾做法需滿(mǎn)足下表基本要求，完成做法不得低于表中要求。

    表：安置房裝飾基本做法標準

（8）國家及安徽省、阜陽(yáng)市關(guān)于安置房建設的其他要求。

3、 配套設施相關(guān)要求

（1）配套的公益性設施（包括社區文化中心、社區體育、社區衛生服務(wù)中心、社區養老服務(wù)中心、社區管理服務(wù)中心等）應一次性精裝修到位，滿(mǎn)足城南新區相關(guān)管理辦法要求。平面劃分方案、裝修方案及裝修材料需報送城南新區管委會(huì )審查，經(jīng)城南新區管委會(huì )審核同意后方可進(jìn)行施工圖設計；其中幼兒園、小學(xué)裝修應符合轄區政府及教育部門(mén)的基本要求。

（2）配建商業(yè)部分室內原則上為毛坯交付，具體做法參照安置房裝飾裝修基本做法表。

（3）沿街商業(yè)外墻為干掛石材，若設計條件有具體要求按設計條件執行；沿街商業(yè)設鏤空防盜卷簾門(mén)及地彈鎖鋼化玻璃門(mén)，二層以上商業(yè)設地彈鎖鋼化玻璃門(mén)。

三、開(kāi)發(fā)商代建部分安置房相關(guān)要求

土地出讓中若要求開(kāi)發(fā)商代建一定建筑面積的安置房，其建設標準、建筑風(fēng)格、安裝設備等所有要求須與地塊內其他商品房保持一致。開(kāi)發(fā)商移交的安置房建筑面積包含在該地塊商品房建筑面積內；原則上以整幢、整單元或整層為最小移交單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，不得零散布置，移交安置房面積不低于出讓合同中約定面積且按照規范配建停車(chē)位及相關(guān)設施,停車(chē)位優(yōu)先保障安置群眾使用，超出約定面積部分參照出讓時(shí)約定的回購單價(jià)回購；出讓土地實(shí)行“限地價(jià)，競安置房面積”方式時(shí)，若開(kāi)發(fā)商向城南新區提供集中布置的安置房，城南新區管委會(huì )按照出讓公告中約定的綜合價(jià)格進(jìn)行回購用于安置。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權直接登記至城南新區管委會(huì )指定單位，須無(wú)條件協(xié)助被指定單位辦理產(chǎn)權登記手續，并提供產(chǎn)權登記所需的一切材料，包括但不限于項目規劃及建設審批手續、合同、稅務(wù)發(fā)票等，產(chǎn)權登記過(guò)程中需繳納的各項稅費由移交雙方按相關(guān)規定分別繳納；移交的安置房須與第一批商品房交付時(shí)間一致，且同期辦理完畢產(chǎn)權登記手續。

四、其他要求

1、 住宅工程質(zhì)量通病防治按照《安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規程》DB34/1659等有關(guān)規定執行。

2、供水、排水、供電、供氣、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設施設備按照規劃設計要求建成，供水、供電、供氣需安裝獨立的經(jīng)檢定合格的計量表具；電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、監控安防等共用設施設備依法取得使用合格證書(shū)。

3、 紅線(xiàn)范圍內所有建設內容及需與市政基礎條件對接部分全部完成相關(guān)竣工驗收后并取得備案手續后統一交付，移交資料包括但不限于竣工總平面圖，單體建設、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料，供水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件。

4、安置房建設除滿(mǎn)足本標準外，且不得低于國家及安徽省關(guān)于商品房相關(guān)建設標準要求。

5、根據項目建設規模，符合阜陽(yáng)市建設工程“潁州杯”獎申報條件的，必須參與獎項評選且保證獲取相應獎項；建設工程施工質(zhì)量須申報阜陽(yáng)市建設工程施工質(zhì)量標準化示范工程，并保證通過(guò)主管部門(mén)驗收且獲得相應獎項；施工現場(chǎng)須申報阜陽(yáng)市建筑施工安全文明工地并獲得相應獎項。

6、本標準其他未盡事宜按照現行各級規范、標準執行；有安徽省、阜陽(yáng)市的相關(guān)規定的，應按安徽省、阜陽(yáng)市的相關(guān)規定執行。

7、本標準由阜陽(yáng)市城南新區建設管理委員會(huì )負責解釋。